Rentwise: calculadora de aumento de alquiler

¿Qué índice usa tu contrato?

Depende de cuándo lo firmaste, porque la ley cambió tres veces desde 2020:

Si tu contrato es de la segunda fila, buscá el coeficiente Casa Propia del mes de ajuste y cargalo como porcentaje fijo. Si es de la tercera, leé la cláusula de actualización: ahí dice el índice y la frecuencia.

Cómo se calcula con el ICL

El Índice para Contratos de Locación lo publica el Banco Central todos los días y combina en partes iguales la inflación y la evolución de los salarios (RIPTE). Valía 1 el 30 de junio de 2020. Para actualizar se divide el ICL del día del ajuste por el del día en que empezó el período:

Nuevo alquiler = alquiler × ICL del día del ajuste ÷ ICL del día de inicio

Ejemplo: un contrato de $500.000 que empezó el 1/10/2025, con ajuste anual. El ICL de ese día era 27,75 y el del 1/10/2026 fue 36,54. La cuenta es 500.000 × 36,54 ÷ 27,75 = $658.378, un aumento de 31,7 %.

Cómo se calcula con el IPC

Con la inflación no se suman los porcentajes: se encadenan. Para un ajuste trimestral se multiplica (1 + inflación del mes) de cada uno de los tres meses. Rentwise usa los meses que terminan dos meses antes del ajuste, porque el INDEC publica cada dato a mediados del mes siguiente: para el aumento del 1 de octubre, junio, julio y agosto.

Ejemplo: $500.000 desde el 1/7/2026, ajuste trimestral. Junio tuvo 1,9 %, julio 2,1 % y agosto 1,7 %. La cuenta es 1,019 × 1,021 × 1,017 = 1,0581: el alquiler pasa a $529.043 (+5,8 %). Si hubieras sumado los tres porcentajes, te daría 5,7 % y pagarías de menos.

¿Por qué el próximo aumento dice «sin dato aún»?

Porque el índice de esa fecha todavía no salió. El BCRA publica el ICL con unas semanas de anticipación y el INDEC da la inflación una vez por mes. Mientras tanto, Rentwise te muestra el aumento acumulado con los datos que ya hay, para que tengas una idea de lo que viene. Actualizamos los índices todos los meses.

Errores comunes al calcular el aumento

• Sumar los porcentajes de inflación en vez de encadenarlos. En tres meses la diferencia es chica, pero en un año se nota.
• Aplicar el aumento sobre el alquiler inicial en cada período. Cada actualización se hace sobre el último monto, no sobre el del contrato.
• Usar la fecha de pago en lugar de la fecha del ajuste. El ICL se toma del día en que empieza cada período.
• Incluir las expensas. El índice se aplica solo al alquiler. Las expensas suben por su cuenta, según lo que decida el consorcio.

Para ver todo el tema con más ejemplos, leé la guía cómo calcular el aumento del alquiler.